По подсчетам экспертов Jones Lang LaSalle Hotels, в первом квартале 2012 года объем инвестиций в гостиничную недвижимость региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) составил 1,5 млрд евро. Снижение по сравнению с аналогичным периодом 2011 года составило 39%.
Резкое отличие связано с закрытием трех крупных сделок в начале 2011 года общим объемом около 1 млрд евро, что и привело к значительному искажению среднего показателя. Так, в 1-ом квартале прошлого года были проданы гостиницы Marriott Champs- Elysées в Париже, Ritz Carlton в Москве, а также закрыта портфельная сделка отелей сети Accor в Европе. Если исключить эти сделки, то получится, что объем инвестиций вырос на 7% относительно аналогичного периода прошлого года.

Большую часть общего объема инвестиций составляют сделки с отдельными активами – на них пришлось 74% транзакций. Инвестиционная активность остается высокой в Париже и Лондоне, где в процессе закрытия находятся  14 сделок на общую сумму 645 млн евро. С учетом того, что гостиничные операционные показатели этих рынков показывают положительную динамику, мы прогнозируем стабильно высокий спрос на эти города со стороны инвесторов.

Кристоф Харле, Главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Hotels по континентальной Европе, отметил: «Настроение инвесторов в отношении качественных активов в ключевых городах остается позитивным, однако оно может ухудшиться в случае замедления роста экономических показателей гостиниц на некоторых из ключевых европейских рынков». Так, в январе-февраля 2012 года владельцы гостиниц зафиксировали падение показателя RevPAR (средняя доходность на номер) в ряде городов, в том числе в Мюнхене (-7,7%), Дюссельдорфе (-11,5%), Амстердаме (-9,7%), Цюрихе (-10%) и Копенгагене (-2,6%).

В то же время в Москве наблюдается стабильный рост основных показателей деятельности гостиниц. Средний показатель RevPAR (в евро) за первые два месяца  2012 года увеличился на 13,5% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года и составил 84,41 евро (3 324 руб.).

Марина Усенко, Исполнительный вице-президент и Руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ, добавила: «Наибольший рост доходности в гостиницах российской столицы в начале 2012 года был зафиксирован в сегменте Upper-Upscale – показатель RevPAR здесь вырос на 17,9% и достиг 5 686 руб., на втором месте по динамике – объекты Mid-Market, где доходность увеличилась на 12,8% до 3 198 руб. Сдержанный рост традиционно демонстрируют показатели наиболее дорогих объектов – в сегменте Luxury доходность увеличилась на 3,4% и составила 6 386 руб.».

Вместе с тем, самым ликвидным рынком в регионе EMEA в первом квартале 2012 года вновь стала Великобритания. Объем сделок с гостиницами здесь за 1-ый квартал года достиг 784 млн евро, что составляет 52% от общего числа транзакций в регионе. Основная активность традиционно была сосредоточена в Лондона, где было закрыто 11 сделок по продаже гостиниц, включая продажу 4-звездного отеля Kingsley Thistle на 129 номеров частному клиенту Citi Bank почти за 51 млн евро.

Комментарии: